中科院最新预测:2020年房价走势

日前，在中国经济预测发布会上，中国科学院预测科学研究中心预测称，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。刘全认为，房住不炒和房地产调控政策机制仍是主要基调，全国房价大幅上涨的可能性较小，未来房价企稳已是大概率事件。全国正处在人口大流动的时代，城镇化将进入快速发展的新阶段。全国大中城市放开落户政策，导致大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。

调查统计数据显示，2020年1-2月份，全国新建商品房累计销售面积8470万㎡，同比下降40%；新商品房销售额8203亿元，同比下降36%。刘全认为，2月份，房地产市场横盘于市，房地产商资金压力已不堪重负。全国部分城市积极出台救楼市政策，以维护房价平稳上涨。受疫情蔓延影响，房地产市场销售停滞不前，已经对市场造成了较大的影响。楼市救市政策和银行宽松信贷政策等叠加影响，未来房价有望逐渐恢复平稳上涨态势。

(相关资料图)

2019年，第四季度末全国个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%。2019年第四季度，全国居民购房杠杆率32%，同比上升0.4个百分点。刘全认为，银行宽松信贷政策和市场投资炒房等是高房价的主要支撑。在房地产市场暴利驱使之下，购房者高负债投资炒房比较普遍，推动房价越炒越高。高房价促进社会贫富差距持续扩大，致使很多社会中低收入购房者除了房子和房贷已经一无所有。

刘全认为，央行宽松货币政策，引起通货膨胀率升高，加剧货币持续贬值。房产作为抵抗通货膨胀的金融投资产品，在高通货膨胀压力之下，加剧社会财富分配不公。高房价将挤压社会工薪阶层的消费能力，也不利于刺激社会内需。房价高涨致使社会财富差距进一步扩大，引起社会矛盾逐渐激化。高房价能促进房地产行业上行游消费，同时也会挤压其它社会领域消费。高房价还能支撑多久，依然还是未知数。

2020年，我把小店的小红本房子卖了！那时候，房价走势一直在跌价，我说赶紧卖了吧。运气比较好，2015年，28万买的96平米卖了55万，主要是买家痛快！

钱到手之后，我开始看房子，第一个楼盘是中铁，感觉这个地方比较偏，一个楼盘总得有卖点，他们卖的就是教育配套，我想想买学区房，不如去市中心。所以也就不考虑了！

看的第二个楼盘是恒大御景湾、恒大滨河府二期，（如今都已经停工）想想都怕人，那时候恒大卖的还热火朝天，总感觉位置都不合适，怕买的位置不对之后，继续跌价，而且那时候还有诸多的特价房，我仔细考虑了一下，不买北面的房子。

看的第三个就是宝能城，当时带的我媳妇去的，她不太懂位置，只不过那时候综改区。广告打的非常响亮，我过去看了一下户型，真的太辣鸡了，因为和中铁比较过，再就是售楼部得人，以为我是过来打酱油了，问什么都是敷衍你。（如今停工状态）

后来，我看了保利的房子，在南中环西街，紧挨长风商务区，位置不错，性价比高，户型也理想我就付了认筹金，如今楼房已经快封顶了，我买的那栋楼，时至今日，房价走势没有涨也没有跌，地段好一些，他的房价抗跌。想想买房子，尤其是期房，都是风险！所以，买房子还是买央企和现房比较有保障，哪怕贵一点，户型小一点，也比停工、烂尾强百倍！

这个就是大趋势了，在2018年到2020年左右接盘的人都是接盘侠呀。他们买到手里的都是高价的房子，现在房价降低了，房产贬值了，各种不利的因素都加到一起了，所以说他们是买亏了，有的甚至腰斩了。

如果买了房子，在2018年到2020年前后出手，这个时候出手是最高价位，出手了就算你解套了，这个时候出手的人都挺高兴的，因为他们卖到了一个好价钱。

这个就像股市似的，股价高的时候入手的，最后都变成了渣渣。股价低的时候入手的，最后都升值了，所以说就赚了钱了，这个就是命运啊，国家和世界经济的大趋势，谁也不能改变和阻挡啊，就看你的命运好和坏了。

其实买不买房子要看自己的实力，要看自己的需要，如果需要和实力允许就可以买一套房子，即使赔钱了也是住着就可以了。如果不需要或者说是没有那个实力硬买，那买到高价的价位的时候那就属于接盘侠了，那你只有隐痛割爱。

搬砖工祁健

三姐和姐夫下岗后，去青岛打工。两人一直租房子住，总觉得不是长久之事，决定贷款买楼。 2017年，他们回家把

郑州房价环比再上调！2021年州涨势已来？2020年1月郑州市区商品住宅成交均价约为15852元/㎡，环比上涨3%。环郑区域约为8144元/㎡，环比微降1%。

整体上看，1月郑州市区房价水平处于较高水平。

2019年1月，郑州市区商品住宅成交均价在14157元/㎡，2020年约在14417元/㎡，2021年1月则在15852元/㎡。今年1月市区商品住宅成交均价为近三年最高。

此外，从房价整体走势来看，自2020年7月开始郑州市区房价已经出现波动上涨趋势。

房地产大变革即将到来？

2020年，全国各地的大中小城市都在贯彻一条政策———房住不炒，但是尽管如此，大部分地区的房价依然涨势凶猛，政府压不住呀，就那传说中的遍地黄金的深圳来说，去年房价新房依然涨了4.5%，二手房上涨14%，没错，是14%不是1.4%，成交均价，在去年12月达到了88000，突破90000也就是眨眼之间的事了。新房涨势最大的是银川，也是14%。

房地产已然成为年轻人的一个枷锁，成为制约未来发展的猛药，对，就是避孕药，人口老年化日趋加速到来，不得不说，跟房价有很大关系。

不过国家依然在想办法去掉这个大杠杆，

2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司市场监管处相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点。

“实行住宅用地集中出让”是这次会议的重点。自然资源部要求，“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。”“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让。”

“两集中”，是指集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

按照自然资源部的说法，“两集中”可以提高市场信息透明度，将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。

哪些城市将会实现“两集中”呢？

据传，将会实现两集中的重点城市有22个，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。　

其中，郑州、青岛相关部门已经发布了通知。比如青岛市自然资源和规划局24日做出部署，“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。”

对行业来说不知影响如何，中小房企肯定高兴坏了，终于能抢到地了。

你们觉得这样能抑制房价上涨，又不一下子让房地产冷着陆吗？我看有点难，身边抵押一套去买二套三套的人大把的，趋势太大，都是热钱。#房地产# #房价#

新生人口创新低，房价必跌？

人口出生率再创新低！根据国家统计局最新公布的数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，创70多年来新低。全国人口自然增长率仅为1.45‰，也创下了1978年以来的历史新低。

那么，在新生人口连年下跌的背景下，房价是不是必定会下跌呢？未来20年房子是不是不能买了呢？

一直以来，我们都有一个共识，房价上涨需要人口来支撑！那出生率下降、人口增速放缓必然会导致住房需求下降，导致楼市的支撑力度减弱，所以房价下跌是必然的事情。这个逻辑是没有错的，但这里我们忽略了两个问题。

一是时间周期问题，我们前面说了，房价会下跌，那什么时候下跌呢？可能是20年后，也可能是50年后，你等得起吗？你要拿大半辈子的时间去赌一个不确定的未来吗？所以抛开时间周期来讨论这个问题没有多大的意义。

二是区域分化问题。过去20年，楼市吃的是人口增量红利，房价上涨主要是依靠人口的增加和城镇化进程。但未来的20年，我们将从人口增量红利转向人口流动聚集红利。也就是说，未来20年，一线城市和强二线城市由于资源聚集，对人口的吸引力不会消退，会有越来越多的人从三四线城市、县城、农村，流向一二线城市，这里人口流入的速度会远远超过人口负增长的趋势。因此，人口出生率下降对一二线城市不会产生太大的影响。

所以，未来20年，如果打算买房投资，最好是往一二线城市走。如果你恰好拥有一二线城市核心地段的房产，那么恭喜你，你买对了！三四五线城市的房子，就尽量不要去碰了，否则真的会砸在你的手里！

最近地产股大涨，被解读为楼市复苏的信号，在中介和地产人的朋友圈大肆传播，借这个机会，再说一说2023年房价走势的问题。

影响房价的几个因素：

1、供需关系，这个不要再看全全国了，固定在你理想的城市就行，去翻近2年的土地供应，看看开发了多大的体量；还有二手房的挂牌量，因为烂尾楼的风险增加，对市场供需也有一定的影响，更多人趋向于准新的二手房。

房子始终是商品，是商品就会由供需来决定价格。

2、货币供应量，可以大概的看一下，2020年之前，随着全球印钞，我们也一直处于货币增发的快车上，但是2020-2021年，我们按下了停车健，这是应对金融危机的国策，提前未雨绸缪，当市场上的钱少了以后，房子这样的大金额消费，就会放缓。

3、货币流通速度，这里我们主要看居民中长期消费。如果说央妈又开始发钱，但居民普遍不敢消费，那么大金额消费总体还会是停滞的状态，房地产自然也不会有市场。

以上三个条件看明白了，你就会看懂2022年房价陡然下降的原因。拿我所在的郑州来看，目前已经接触到正商，万科等部分项目的促销政策，按照目前的现状来看，谷底不一定在今年。

回到开头说的地产股大涨的情况，我觉得这并不是一个很好的信号，首先我们坚持房住不炒，其次我们想削弱房地产的金融属性，只是我们现在还没有庞大的经济体量可以代替地产，所以要表现出救市的信心。

而真正起决定性因素的，肯定是宏观调控！！！

就像我们都知道的房产税，他一定会来，只是现在时机不对。提到房产税，大家应该都看到了，今年的税务体系大量招人而且有很多动作，不要小看税务，自古至今税务都是集权体制很重要的手段。

2021年房价依然继续上涨，我真的信了。

之所以我这么说，那是因为以下几点：

第一,2021年我国整体经济会继续保持恢复上涨状态，而这样的经济恢复趋势，给楼市就是一根救命稻草，因为居民整体经济收入上涨并稳定。这是刺激今年房价上涨的一个预期表现。

第二，一二线城市房价只会涨不会跌。很多人见识广，目光看的远。认为现在国民人口基数不断下降，老龄化和出生率不均衡。看似分析很到位，没人口自然没有住房需求。但实际上，那是大局观。一二线城市从不缺人口的流入，因为居住条件与教育医疗相结合，大城市只会虹吸人口进入，而人口基本上流出的少之又少。人口流入就是刺激一二线大城市房价上涨的决定性因素。

第三，疫情导致购买力滞后释放。疫情从2020年开始至今。然而我国医疗科研给力，疫苗上市让未来经济前景更加清晰。而疫情稳定，当然居民购买力被释放是肯定的。所以，楼市购买力今年会继续发力，房价也会再现上涨趋势。

房地产价格存在上涨预期，预计房地产投资会继续稳定增长，虽然房住不炒、房地产企业融资的三条红线约束会抑制投资的过快上升。但只是抑制了房价上涨速度，却抑制不了房价上涨的脚步。

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本文中国房价未来走势2020，中国房价未来走势如何变化到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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